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買房,交了定金后各種原因不想買了,定金能不能退

來源:華律網整理 2019-03-28 59498 人看過
買房時下成了很多人都要考慮的問題,其實在買房時一般都可能遇到先交定金,再簽合同的情況,很多人在在交了定金后,可能要看到了好的,就想退房。那么其中的定金能不能退呢?接下來華律網的小編就為您收集了這方面的知識,希望對您有幫助。

根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定,“定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。如為締結合同而設的“定金”,則不論購房合同是否最后締結,開發商均應退款或將“定金”抵作房款;如為履行合同而設的“定金”,則購房合同系買賣合同,買賣合同是主合同,擔保合同是從合同,不管是合同簽訂前還是簽訂的同時交付“定金”,主合同不成立從合同就不能成立。  

我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定:不符合商品房銷售條件的,開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者。  

此外,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定,因不能歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應當返還定金的。   

根據有關規定,房地產開發企業只有在取得房屋銷售的合法證件后,才能收取買房人的定金,而定金是等同罰金的。即因購房人的原因不履行購房合同,定金不退;若屬開發商違約,是要雙倍賠償的。

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延伸閱讀:
房屋買賣合同司法解釋
商品房買賣合同糾紛
房產買賣中買受人遲延支付購房款的合同糾紛
引用法條:
[1]《商品房銷售管理辦法》第二十二條
[2]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條
[3]《中華人民共和國擔保法》第八十九條
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高志博律師3分鐘前回復:

你好,協商不成想辦法收集相關證據,然后到法院起訴,只要符合起訴條件法院就可以受理。 《民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件: (一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織; (二)有明確的被告; (三)有具體的訴訟請求和事實、理由; (四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。 如果不懂程序上的問題,可以委托我們專業律師代理,幫您爭取最大利益。若需法律幫助,建議加微信詳細解答。

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法律顧問團律師9分鐘前回復:

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