体彩刮刮乐二次抽奖 自制刮刮乐图片大全 cf刮刮乐活动2015网址 刮刮乐几元的中奖率大 刮刮乐彩票试玩 刮刮乐表情包图片大全 刮刮乐下方的编号 一本刮刮乐多少钱 刮刮乐倍数 刮刮乐十全十美 卖刮刮乐需要办手续吗 刮刮乐编号的秘密 dnf刮刮乐特等奖 韩国刮刮乐明信片 我想开个刮刮乐店
 
我的位置:首頁 > 法律常識 > 征地拆遷 > 土地征收 > 征地流程 > 土地征用的程序是怎樣規定的

土地征用的程序是怎樣規定的

來源:華律網整理 2019-03-25 40874 人看過
土地征收是一個國家為了發展的需要進行的政策,國家征用集體土地的基本原則是,至少維持被征用土地上的農民原有的生活水平,那么要想進行土地征收有什么程序呢?接下來由華律土地糾紛律師為大家整理了一些關于土地征收的程序是怎樣規定的方面的知識,歡迎大家閱讀!

農村土地征用程序

根據法律法規規定,目前我國農用地轉為建設用地的程序簡單扼要地有以下步驟:

第一步 農用地轉用、征用土地,必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃。因此,用地單位在初步選定某農用地為建設用地后,應首先向國土資源局、建設部門、規劃部門咨詢是否符合該農用地的各項規劃。

第二步 確認該農用地可以用于建設,再根據建設部門的要求,進行和編制建設項目可行性論證,向建設部門提交用地申請,建設部門審查符合的,頒發建設項目的《選址意見書》。用地單位應按規定繳納選址規費。

第三步 用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請,由該國土資源局核發《建設項目用地預審報告書》。

第四步 用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續,并繳納各項審批費用;

第五步 用地單位再持以上審批文件,向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。

第六步 國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃,擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案,分不同類型,經各級人民政府審批。

第七步 由國土資源局具體負責對該農用地的所有權人和使用權人進行征用,簽訂補償安置協議,按征地程序辦理征地手續。

第八步 國土資源局根據批準的供地方案,在征地的補償、安置補助完成后,向用地單位發出批準用地文件和《建設用地批準書》,被征地單位應在規定的期限內交出土地。

第九步 被征用單位交出土地后,該土地即成為國有土地,由國土資源局與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同(出讓供地)或向土地使用者核發劃撥決定書(劃撥供地)。用地單位按約定繳納出讓費用。

第十步 簽訂出讓合同并按約定繳納費用后,用地單位才真正獲得該土地的使用權,用地單位即可辦理建設項目的相關審批手續予以施工建設。

第十一步 如用地單位欲轉讓該土地使用權,必須符合國家關于已出讓土地轉讓的規定和《國有土地使用權出讓合同》的約定。轉讓國有土地使用權時,不得改變規定的規劃設計條件。以轉讓方式取得建設用地后,轉讓的受讓人應當持《國有土地使用權轉讓合同》、轉讓地塊原建設用地規劃許可證向城鄉規劃行政主管部門申請換發建設用地規劃許可證。

物權法》第四十二條規定:“為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。”被征收的土地應當符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃的征收土地,我國《土地管理法》規定:征地審批權和農用地轉用審批權由國務院和省兩級政府審批,國務院對“基本農田、基本農田以外的耕地超過三十五公頃的、其他土地超過七十公頃的”履行審批手續。我國土地征收程序分為四個階段:建設單位申請、擬定補償方案、政府核準方案、撥付發證。根據《征用土地公告辦法》被征用土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征用土地公告,征用農民集體所有土地的,征用土地方案和征地補償、安置方案應當在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村、組內以書面形式公告。征用土地方案公告下列內容:

一、征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途;

二、被征用土地的所有權人、位置、地類和面積;

三、征地補償標準和農業人員安置途徑;

四、辦理征地補償登記的期限、地點。在征用土地公告之日起45日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。

征地補償安置、方案公告應當包括下列內容:

一、本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積,地上附著物和青苗的種類、數量,需要安置的農業人口的數量;

二、土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式;

三、安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式;

四、地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;

五、農業人員的具體安置途徑;

六、其他有關征地補償、安置的具體措施。土地征收補償方案公布以后,有關市、縣政府土地主管部門應當認真聽取被征地的農村集體經濟組織和農民對土地征收補償方案的意見和建議,被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的,應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

延伸閱讀:
農村土地征收的程序
土地征收補償原則
土地征收補償計算公式
引用法條:
[1]《物權法》第四十二條
特邀律師:

北京正山土地房屋征收律師團聚集了一批經驗豐富的專業律師,通過高效的團隊協同機制、嚴謹的案件質量控制流程,為每一位客戶提供有品質的法律服務。我們信仰法律,精研規范,靈活運用法之公器,在過去十余年創下大量勝訴案例、優秀案例。每一個案件精心研究,每一次開庭全力以赴,每一份文書精益求精,是正山律師團對全體客戶的承諾。選對了律師,您就擁有了最好的法律。這里不僅有定期的拆遷法律案例分享,還提供系統文章閱讀、征地拆遷視頻講座等服務,為你提供專業的拆遷維權知識,是你拆遷維權的好幫手。法律咨詢請留言或者留下聯系方式,我們會提供專業的律師給您解答。謝謝您的關注與信任!北京正山律師事務官網地址:www.zhengshanlawyer.com;法律咨詢可撥打010-63152271或010-63159528詳細>>

在線咨詢
  • 集體土地征用有哪些程序

    2019-11-2167888 人看過

    土地征收有農村集體土地的征收也有城市土地的征收,不論哪一種土地的征收都需要遵守相關的征收程序。在征收農村集體土地的過程中,相關的操作步驟都是需要按照法律規定進行的。華律網小編在下文中為您介紹。

  • 征地公告公示到正式征地有多長時間

    2019-11-08158 人看過

    依據我國相關法律的規定,國家在公共利益需要的情況下,可以對農村集體土地進行征收,征收部門在實施征收活動前,會進行征地公告,那么征地公告公示到正式征地有多少時間?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

  • 征地農民土地在未征收前種的果木有補償嗎

    2019-11-08194 人看過

    依據我國相關法律的規定,國家對農村集體土地進行征收時,是需要對被征收人給予經濟補償的,而地上附著物和青苗是非常重要的補償項目,那么征地農民土地在未征收前種的果木有沒有補償的?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

  • 拆遷補償安置合同糾紛歸什么法院管轄

    2019-10-314673 人看過

    在實踐中,我們都知道屬于我們自己的房屋如果被拆遷了,我們是可以得到一定經濟上的補償的。關于拆遷補償安置合同糾紛的問題很多人都不懂。那么接下來,華律網小編整理了一些相關的資料和各位朋友一起來了解了解關于拆遷補償安置合同糾紛歸什么法院管轄

  • 農村自留山林地被征收,賠償款歸誰所有

    2019-10-28139 人看過

    依據我國土地管理法的規定,農村集體土地是比較多的,包括耕地、宅基地地、山地、林地等,農村土地經常會被國家征收的,征地是有賠償的,那么農村自留山林地被征收,賠償款歸什么人所有?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

  • 在農村進行征地的時候,一般會有土地和魚塘,魚塘和普通的土地有很大的區別,那么在征收魚塘的時候有哪些賠償標準。農村征收土地面積中的魚塘補償費是小組還是村集體,華律網小編通過你的問題帶來了以下的法律知識,希望對你有幫助。

  • 近幾年來加快城市建設,城市拓展,政府征取大量土地,農民失去土地,土地流轉補償標準,對于果樹也是有賠償措施的,那么國家征收土地果樹賠償價格的規定是什么呢?華律網小編整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。

  • 魚塘一般占用的土地面積還是挺多的,所以在征收的時候賠償的數額也會要多一些,在魚塘中的魚苗也需要進行賠償的,那么對于魚塘的征收具體的賠償標準是如何的。華律網小編通過你的問題帶來了以下的法律知識,希望對你有幫助。

  • 在我們的日常生活中。隨著我國現在經濟的發展和隨著城市化進程的加快,農村被征用的土地越來越多,而土地征收最關注的就是土地被征收后的補償。雖然說征地辦會按照當地政府出臺的標準發放征地補償款,但是在實際操作過程中仍有不少征地補償糾紛發生,比如說土地征收價格不合理或者土地征收補償不滿,那么如果我們遇到土地征收價格不合理怎么辦?接下來華律網小編給大家講解一下。

  • 在我們國家還有很多的貧困山區,為了促進貧困地區的發展,首先第一步就是進行道路的維修,道路的維修會涉及一定的土地,房屋等方面的設備,所以需要對這些資產進行征遷。不同類型的征遷所進行的賠償也不同,接下來華律網小編就來為大家介紹這方面內容。

  • 征收土地一旦發生是要對相關人進行賠償措施的,其賠償的方式是有相關的法律規定的,但是其具體的形式和多少是要根據土地征收的具體情況進行分析,征收土地池塘是其中的一項。那么征收土地池塘怎么賠償?下面就讓華律網小編為大家詳細的講解吧。

  • 想必許多人都聽說過土地征收的案例,但是實際上土地征收后的情況也是非常復雜,也有屬于自己的法律流程。而其中比較主要的就是需要對同意被征收土地得具體情況以及后續的安置情況發展進行公告。那么這個公告的具體時效是一年嗎?華律網小編整理了相關的內容,希望對您有幫助。

是這樣的2008年我承包的有100多畝樹林地后來經過整改以后平整為耕地現在我們當地政府想租地建光能發電,可我們又不愿意租出去,請問國家有資格收回地嗎

張梅律師32秒前回復:

你好,請問是承包的什么類型的土地呢?承包年限是多長時間呢?由于你這邊提供信息不夠詳盡,不能直接給你下結論。如需幫忙,可點擊我的主頁來電咨詢與我進一步詳細溝通,希望我可以盡可能的維護你的合法權益。

房屋拆遷,具有土地證及早年房產證,后來由于政府要求,統建蓋樓,又加蓋了上去合法嗎?

即明拆遷律師1分鐘前回復:

您好,北京即明征地拆遷律師團為您解答,如果你們統建蓋樓的時候經過房管局和國土局的同意,那么應當把你們的加蓋面積也算為合法面積,而不是只認定早年的房產證面積。

我們不同意土地增減掛釣他他說要斷水斷電還要把路斷死是否合法

你好,土地征收、房屋拆遷,應當由當地的征收管理部門公告補償標準以及補償方式

查看更多

征地拆遷有哪些規定

當今因為城市規劃的需要,很多的地方都會涉及到征地拆遷的問題。華律網小編在征地拆遷有哪些規定專題為您整理了關于征地拆遷的程序,征地拆遷...詳細>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空間
微信
山东体彩刮刮乐活动
体彩刮刮乐二次抽奖 自制刮刮乐图片大全 cf刮刮乐活动2015网址 刮刮乐几元的中奖率大 刮刮乐彩票试玩 刮刮乐表情包图片大全 刮刮乐下方的编号 一本刮刮乐多少钱 刮刮乐倍数 刮刮乐十全十美 卖刮刮乐需要办手续吗 刮刮乐编号的秘密 dnf刮刮乐特等奖 韩国刮刮乐明信片 我想开个刮刮乐店
徒手赚钱技术 单机牛牛游戏下载 广西快三开奖第一时间 浙江十一选五号码 黑龙江11选五基本任选走势图 春天娱乐棋牌游戏官网 周导 讲投赚钱这件事 幸运16稳赚挂机模式 江西快3预测号码 新疆十一选五遗漏 pk10计划在线 516游戏大厅 稳赚投注技巧 足彩分析预测 网赌出黑出分技术教程 六开彩开奖结果