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土地承包經營權不能抵押

來源:胡常明律師 2019-09-27 43446 人看過
華律網小編在本文介紹了關于:【土地承包經營權能不能抵押】的內容,并提供了相應的法律常識,希望能給對此問題有疑問的朋友能帶來幫助。

土地承包經營權不能抵押

根據物權法的規定,土地承包經營權可以以抵押等方式流轉, 但是以抵押方式流轉具有一定的限制。土地承包經營權的抵押是指 土地承包經營權人為擔保自己或他人的債務履行,以土地承包經營 權提供擔保,當債務人不按照約定履行債務時,抵押權人有權以土 地承包經營權折價、變賣、拍賣的價款優先受償。

根據《物權法》 第一百三十三條的規定:“通過招標、拍賣、公開協商等方式承包荒 地等農村土地,依照農村土地承包法等法律或國務院的有關規定,其土地承包經營權可以轉讓、人股、抵押或者以其他方式流轉。”該規定不僅適用于荒地,也適用于荒灘、荒溝、荒山的土地承包經營權。

最高人民法院《關于適用〈擔保法〉若干問題的解釋》第52條規定:“當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的,土地使用權部分的抵押無效。”

最高人民法院《關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第15條也規定:“承包方以其土地承包經營權進行抵押或者抵押債務的,應當認定無效。”

但是,依照《擔保法》第34條第一款第五項和《物權法》第180條第一款第三項的規定,以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權,經發包方同意,則可以抵押。因為這有利于促進對荒地的開發利用,且其經營周期較長。

以上知識就是華律網小編對“土地承包經營權不能抵押”這個問題進行的解答,讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到華律網進行法律咨詢。

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延伸閱讀:
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引用法條:
[1]《擔保法司法解釋全文》第五十二條
[2]《農村土地承包法司法解釋全文》第十五條
[3]《中華人民共和國擔保法》第三十四條
[4]《中華人民共和國物權法》第一百三十三條
[5]《中華人民共和國物權法》第一百八十條
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